MODELO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA
Señor Notario:
En el Repertorio de Escrituras Públicas a su cargo dígnese insertar una en la que contenga un Contrato de Promesa Compraventa al tenor de las siguientes cláusulas:
PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen a la celebración de la presenta escritura, de Promesa de Compraventa, por una parte, el señor Sebastián Eusebio Morales Bastidas, de estado civil soltero, a quien en adelante y para efectos del presente contrato se les denominará EL PROMITENTE VENDEDOR; y por otra parte, la señora Margoth Lucía Bustos Rosales, de estado civil divorciada, por sus propios derechos, a quien en adelante y para los efectos del presente contrato se la denominará LA PROMITENTE COMPRADORA. Los comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana, mayores de edad, domiciliados en la ciudad de Quito, legalmente capaces para contratar, obligarse y celebrar el presente instrumento público.
SEGUNDA: ANTECEDENTES.- A).-el señor Sebastián Eusebio Morales Bastidas, adquirió mediante escritura pública de Compraventa, celebrada el cinco de enero de mil novecientos noventa y ocho, ante el Doctor Rodrigo Salgado, Notario Cuarto del Cantón Quito, legalmente inscrita en el Registro de la propiedad de este mismo cantón, el día diez y seis de febrero de mil novecientos noventa y ocho, a los señores Luis Medardo Luna Naranjo y Luz del Carmen Santander Fiallos, el lote de terreno número DOS de la Urbanización Terranova, signado con el némero de predio municipal 0212366, ubicado en la Aveneda Rumichaca y pasajese S/N, parroquia Chillogallo, del Distrito Metropolitano de Quito, provincia de Pichincha, el lote de terreno tiene una superficie aproximada de setecientos noventa metros cuadrados, se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: Por el Norte, con el lote número tres en treinta y nueve metros; Por el Sur, con el lote número uno en treinta y nueve metros; porl el Este con el lote número nueve en veinte metros con vente centímetros; por el Oeste con la Av. Rimichaca en veinte metros con veinte centímetros.
TERCERA: PROMESA DE COMPRA VENTA.- Con estos antecedentes y mediante este instrumento público el Promitente Vendedor, promete dar en venta y perpetua enajenación a favor del Promitente Comprador, el lote de terreno especificado en la cláusula anterior; con todos sus usos, costumbres, entradas, salidas y servidumbres tanto activas como pasivas que le sean anexas, sin reservarse nada para sí.
CUERTA: PRECIO.- El precio justo que los contratantes han convenido por el lote de terreno es de CIENTO DIEZ MIL DOLARES AMERICANOS los mismos que la Promitente Compradora entrega al Promitente Vendedor en moneda de curso legal en el País. Por su parte el Promitente Vendedor declaran recibir el dinero a su entera satisfacción y no tener nada que reclamar en el presente ni en el futuro respecto a este contrato.
QUINTA: PLAZO.- El plazo que las partes han creído conveniente para las firmas de las escrituras definitivas de Compraventa es de sesenta días contados a partir de la firma de estas escrituras de Promesa de Compraventa
SEXTA: TRANSFERENCIA DE DOMINIO.- El Promitente Vendedor en virtud de la presenta promesa de compraventa, ofrece transferir en nombre y beneficio de la promitente compradora, el dominio, posesión y goce del inmueble detallado en este instrumento, y enajenar el bien con todas sus entradas, salidas, usos, costumbres, derechos y servidumbres anexos libre de cualquier gravamen, sijetándose al saneamiento por evicción
SEPTIMA: CLAUSULA PENAL.- Para el caso de que cualquiera de las partes desistiere de la ejecución negocio convenido mediante este instrumento, las partes convienen en fijarse una multa del diez por ciento, del valor total de la venta de los bienes inmuebles que serán pagados por la parte que incumpliere esta negociación, sin embargo el pago de la multa no extingue la obligación de cumplir con la venta o compra de los lotes de terreno prometidos en venta mediante este instrumento
OCTAVA: GASTOS.- Todos los gastos que demande la presente escritura correrán de cuenta de los Promitentes Compradores.
NOVENA: SANEAMIENTO.- Las Promitentes Vendedoras manifiestan que sobre los lotes de terreno materia de esta Promesa de Compraventa no existe ningún gravamen tal como consta del certificado que adjunto.
DECIMA: Los comparecientes declaran aceptar en todas sus partes la presente escritura por estar hecha de acuerdo a sus respectivos intereses.
DECIMO PRIMERA: JURISDICCIÓN Y TRÁMITE.- Las partes celebran el presente contrato de buena fe. Por lo mismo, se obligan a realizar todo cuanto estuviere a su alcance, a fin de que la compraventa prometida tenga su cabal realización, en el menor tiempo posible, que es la finalidad de este convenio.
En lo no previsto se sujetan a las normas de los Códigos Civil, y de Procedimiento Civil, así como a las conversaciones amigables entre los contratantes, a base de los principios de equidad. Para el evento de una reclamación judicial, renuncian domicilio, se sujetan a los jueces competentes de Quito y al trámite verbal sumario. Si una de las partes se resistiere a firmar la escritura de compraventa definitiva, lo hará en representación el señor Juez de los Civil de Pichincha, que corresponda en virtud del sorteo y al amparo de lo que dispone el Art. 450 inciso segundo del Código de Procedimiento Civil.
Usted señor notario, se servirá agregar las cláusulas de estilo,