CONCEPTOS Y CONSIDERACIONES SOBRE FIDEICOMISO INMOBILIARIO FIDEICOMISO: es la transmisión de uno o más bienes, cantidades de dinero o derechos, presentes o futuros, a una persona natural o persona jurídica llamada fiduciario, para que sean administrados o invertidos de acuerdo con un contrato, a favor del propio fideicomitente o de un tercero, llamado beneficiario El fideicomiso es un negocio jurídico por el que una persona llamada fideicomitente, transmite bienes a otra llamada fiduciario El fideicomiso puede constituirse para garantizar el cumplimiento de obligaciones, especialmente crediticias. El fideicomiso puede constituirse para administrar bienes, también para que éstos puedan ser invertidos. FIDUCIARIO: Es la persona natural o jurídica encargada a nombre de otra, de ejecutar el fin para el que fue constituido el fideicomiso FIDUCIARIO: Denominación que se da a los títulos valores que circulan en representación de otros que están en reserva y los garantizan. FIDUCIA: Operación jurídica por la que se transfiere determinado bien a una persona con la condición de que lo tiene que devolver después de un determinado tiempo previamente convenido y en unas condiciones determinadas. FIDUCIA : Figura mediante la cual una persona natural o jurídica, el Fideicomitente, entrega a la Fiduciaria bienes bienes concretos, despojándose o no de su propiedad El mecanismo fiduciario permite que entre estas personas naturales o jurídicas realicen entregas y recepciones de diversos tipos de bienes valores como dinero y bienes en general para que la parte Fiduciaria cumpla con gestiones estipuladas en el convenio de manejo, administración, garantía. Dicha gestión puede realizarse en provecho de sí mismo o de otra persona, buscando seguridad y rentabilidad para las partes En el desarrollo de proyectos en los que intervienen varios actores tales como promotores, inversionistas, acreedores, proveedores y contratistas, la administración transparente, la Fiducia es el mecanismo equilibrante y garantía de cumplimiento para todos los intervinientes. |
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Para el caso, la materia trasferencia del bien valor a la Fiduciaria es un bien inmueble, determinandose los fines, especialmente el desarrolo y ejecución de proyectos inmobiliarios, luego de lo cual los bienes parciales serán transferidos al beneficiario destino. La Fiduciaria administrará recursos provenientes del promotor o iversosr, así como de las preventas. Puede contemplar el inicio de la ejecución de obras condicionado a la obtención de un punto de equilibrio. La Fiduciaria percibirá un comisión típica en esta modalidad, por la gestión encomendada |